牛配资戴德梁行：上半年深圳甲级写字楼净吸纳量6.8万平方米市场需求结构趋向多元化

　　2025年上半年，深圳写字楼市场的表现如何？

　　7月3日，戴德梁行最新发布的报告显示，2025年上半年深圳全市投入使用的甲级写字楼新供应面积为23.5万平方米，低于市场普遍预期，全市甲级物业存量达到860.5万平方米。供应的延后也暂时缓和了空置率上行压力，截至2025年二季度末深圳甲级写字楼空置率微升1.2个百分点至27.8%。

　　记者走访发现，不少写字楼项目投入使用的时间有所延后。有项目营销人员表示，鉴于市场竞争压力较大，公司目前计划先观察市场。

　　戴德梁行研究院副院长、华南及华中区研究部主管及董事张晓端表示，面对激烈的竞争，业主继续下调租金以留住或招揽租户，同时积极推出更多样化的服务以提升租户体验。需求分流进一步加大甲级写字楼市场的去化压力，二季度深圳甲级写字楼平均租金继续下探，较去年末下跌5.3%至每月每平方米160.1元。价格优势在一定程度上促进了新供应及部分存量项目的去化，上半年全市甲级写字楼累计净吸纳量6.8万平方米。

　　戴德梁行预计，2027年末深圳甲级写字楼总存量仍有望突破1000万平方米，深圳甲级写字楼市场竞争将持续白热化，促使办公成本进一步下降。伴随租金的下行，甲级写字楼中新兴行业以及经营类业态的占比或将上升，甲级写字楼的租户构成将更加多元化。

　　而在大宗交易市场方面，报告显示上半年深圳办公类物业成交总额近80亿元，多为自用买家成交，反映深圳自用办公需求仍然较为活跃，工业及商业类资产受关注度持续提高，上市公司及国企自用买家仍然是深圳写字楼市场成交主力。戴德梁行华南区资本市场部主管及董事陈俊儒表示，市场参与的各方可以把握政策利好节点，抓住降息、优先政策等窗口，优选政策导向明确的板块；同时，在价格持续调整下，投资价值开始浮现，私人投资者将积极参与市场，透过企业处置物业窗口，择机低价收购优质物业。

　　此外，戴德梁行《2025年亚太地区办公空间装修成本指南》报告显示，尽管亚太地区主要城市的办公室装修成本持续上升，但增速有所放缓。2024年深圳地区外资企业的装修成本约为每平方尺94美元，约合每平方米4200元。

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